Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus gewinnt durch seine Lage als Eckgebäude besondere Präsenz und sticht mit seiner klassizistisch gestalteten Fassade angenehm ins Auge. Hervorzuheben ist eine aufwändige Kernsanierung, die 2007/08 in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt stattfand. So kann man heute im stimmungsvollen Haidhauser Franzosenviertel, einer absolut gefragten City-Lage, ein äußerst charmantes „Biedermeierhaus" bewundern, das den Reiz des frühen 19. Jahrhunderts in schönster Weise vermittelt. Zwischen dem Weißenburger und dem Pariser Platz gelegen, besitzt die Fassade an der Rosenheimer Straße eine hohe Sichtbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein langjährig eingeführtes Optikergeschäft, das sich über ca. 111 m² erstreckt. Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss sind zwei attraktive Wohnungen von ca. 49 und 95 m² untergebracht. Das Untergeschoss bietet Abstell- und Lagerflächen. Straßenabgewandt präsentiert sich hinter dem Gebäude ein kleiner, sehr einladender Garten. Nach der Modernisierung des städtischen Fernwärmenetzes wurde 2023 die Heizungsanlage vollständig erneuert und läuft jetzt auf Fernwärme mit Heißwasserversorgung. Es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor; das ausgesprochen gepflegte und gut instandgehaltene Objekt ist nicht nach WEG geteilt. Alle drei Einheiten sind vermietet.